Tips&Tricks

Stanovi u New Yorku: Cijene, kako pronaći cimere + ostali savjeti

datum objave | 23. travnja 2018.
13432

New York City je zaista poseban grad koji ujedno i prihvaća i odbija sve koji dolaze tu potražiti ostvaranje svog američkog sna. Preko 8,5 milijuna ljudi je odlučilo tu živjeti i svi se bore za svoj položaj…u školi, na poslu, u restoranu ili na cesti. Mnogi govore kako je tu život 30% teži nego u ostalim gradovima SAD-a jer ti grad nudi sve, ima bezbroj opcija, ali i bezbroj načina da pogriješiš, da te grad „ispljune“ ako se ne snađeš. Ovo je grad koji zaista nikad ne spava. Usred noći u 2 ujutro vidjet ćete ljude kako vježbaju u teretani, ako poželite nešto pojesti u 5 ujutro, imat ćete dovoljno izbora, a ako pak previše popijete i ujutro ste mamurni, možete pobijediti mamurluk jednim pozivom – medicinskoj sestri koja će doći do vas s bocom infuzije i „vratiti vas u život“ za 250 dolara koliko ta usluga košta.

Za sve koji tu dolaze turistički Manhattan je najbolja opcija za smještaj. Na Manhattanu je većina must-see lokacija pa je to i logičan izbor. No za stanovanje?

Jedna od najčešćih pogrešaka došljaka jest da misle kako moraju ili kako će živjeti na Manhattanu. Ne morate. Osim ako niste bogati nasljednik, zaboravite Midtown, a ako baš žudite za Manhattanom, preporučit ćemo vam dijelove koji su cjenovno pristupačniji.

NAJAM STANA U NEW YORKU

Nedavno je Rent Jungle objavio kako je prosječna cijena mjesečnog najma jednosobnog stana u New Yorku 2711 USD-a, a dvosobnog 3454 USD-a. Pod jednosoban stan se podrazumijeva površina od nekih 65 kvadrata sa spavaćom sobom odvojenom od dnevnog boravka.

Na Manhattanu je takav stan mjesečno oko 3000 USD-a, dok je u drugim dijelovima jeftinije: Brooklyn (2000), Bronx (1250), Queens (1350) ili Staten Island ($900). Većina novih stanovnika za početak se odlučuje za život s cimerima pa ih tako trošak najma lijepe sobe ili pola stana može koštati između 700 i 1000 USD-a.

Za usporedbu, prosječna godišnja plaća stanovnika Manhattana je 67.000 USD-a, dok je u četvrtima Queens i Brooklyn nešto iznad 54.000 USD-a. Mimimalne satnice kreću se između 10 i 15 USD-a. Naravno, sve ovisi o vrsti poslova kojeg obavljate.

Kada dolazite u New York, izuzetno je bitno da stavite na papir računicu svih troškova i tražite stan tamo gdje ga možete priuštiti. Zlatno pravilo njujorškog standarda je da trebate zarađivati barem 40 puta više od iznosa mjesečne stanarine. A traženje stana se uglavnom vrši preko trgovca koji će vam uzeti proviziju. No stan možete potražiti i sami putem famoznog Craglista, ili pak servisa kao što su Naked Apartments, Listings Project, NYBits i sličnih.

Prije samog najma treba imati na umu i ove troškove:

  • Morat ćete dati unaprijed stanarinu za prvi i posljednji mjesec
  • Sigurnosni depozit također je vrlo česta pojava
  • Naknada trgovca nekretnina, oko 15% godišnje stanarine
  • Različiti administracijski troškovi kod prijave

Potrebni dokumenti za najam stana:

  • Pismo poslodavca
  • Dva posljednja izvatka plaće (ako imate)
  • Dva posljednja bankovna izvatka
  • Povrat poreza
  • Identifikacijski dokument

Dokumenti ne smiju biti stariji od 30 dana. Ako ih nemate, bilo bi dobro da imate nekog jamca koji zarađuje 80 puta više od iznosa vaše mjesečne stanarine, kao osiguranje u slučaju da vi ne možete platiti stan. Ako nemate ni jamca jer ste stranac, postoji niz servisa koji pružaju usluge jamca poput Insurenta.

Svakako potražite oglase koji u sebi imaju izraze poput “shares OK” ili “great for roommates,” jer znači da žele prihvatiti više stanara, kao i “guarantors accepted” jer to znači da će prihvatiti stanara s takvim financijskim uvjetima.

Dobar savjet je i da stanove tražite zimi, kada je potražnja manja, posebice oko blagdana jer se tada manje ljudi seli.

Dakle, prvo:

  1. Odredite u kojem kvartu želite živjeti
  2. Nađite cimera

Drugo: a i b možete zamijeniti po prioritetima pa što prvo upali.

Na što paziti kod samog stana:

  1. Stanovi iznad barova

Život iznad bara nije život iz sitcoma. Nećete se previše naspavati pa preporučujemo da prije najma istražite koji se barovi nalaze u zgradi ili blizu nje.

  1. Wifi, praonica, čuvar

Obratite pažnju na to imate li u stanu riješen pristup internetu, postoji li u zgradi praonica (većina stanova nema veš mašinu kao u Hrvatskoj), postoji li možda čuvar na ulazu. Osim ovog, svakako ispitajte do u detalj što je sve uključeno u cijenu.

  1. Stjenice i žohari

Da, bed bugs ili stjenice su česta pojava u njujorškim stanovima, baš kao i žohari. Pitajte stanodavca kada je posljednji put očistio stan od tih nametnika (po zakonu stanodavac mora obavijestiti stanoprimca o postojanju stjenica). Možete pogledati i Bed Bug registryju je li zgrada u kojoj namjeravate uzeti stan na popisu onih s problemom.

NAJBOLJI KVARTOVI ZA ŽIVOT AKO STE MLAĐI OD 30

Iako je New York jako skup za život, mladi i dalje hrle u taj grad. A gdje je najbolje živjeti ako ste mlađi od 30 godina. Gdje su dobri kafići, klubovi, lak pristup metrou i stanarine koje mogu priuštiti?

  1. Washington Heights, Manhattan

Washington Heights je predio na sjeveru Manhattana, iznad Harlema i nasuprot Yankee stadiona. Prosječna cijena jednosobnog stana je tu oko 1850 USD-a. Ovaj je kvart trenutno najbrže rastući kvart, a nastanjuju ga pretežito Dominikanci. Stoga ćete tu naći obilje dominikanske hrane, ali i meksičke, španjolske pa čak i talijanske. S brzim vlakom do Midtowna stižete za pola sata.

  1. Chinatown, Manhattan

Prosječna cijena stanova u Chinatownu iznosi 2400 USD-a, a izgledaju puno bolje iznutra nego to bi se dalo zaključiti po fasadi. Odlično je pozicioniran jer se blizu nalaze popularne četvrti SoHo, Nolita i Lower East Side, a i hrana je tu jeftina zbog niza kineskih restorana.

  1. Astoria, Queens

Astoria je multikulturalna četvrt u kojem pretežite žive Grci, ali i mnogi useljenici s Balkana. Tu ćete pronaći i trgovine s ponudom hrane s naših prostora pa biste se tu najviše mogli osjećati kao kod kuće, barem kad se zaželite poznatih okusa.

Prosječna cijena stanova je tu oko 2100 USD-a.

  1. The South Bronx

Južni Bronx ne zvuči baš kao neka primamljiva četvrt, zbog svega što smo iz filmova mogli vidjeti o toj četvrti. No grad se mijenja pa je i Bronx pripitomljen. Prosječna cijena jednosobnog stana je oko 1500 USD-a, što je zaista dobra prilika. Trebat će vam 5 minuta više vožnje nego da ste u East Harlemu, ali će vas ovaj kvart nagraditi odličnim kafeterijama, pivnicama i novim restoranima.

  1. East Village, Manhattan

Stanovi u East Villageu na istoku Manhattana su nešto manji, a prosječna cijena najma jednosobnog stana je oko 3050 USD-a. Trgovci nekretninama kažu da zapravo unajmljujete četvrt. Ovo jest jedna od najpopularnijih četvrti u New Yorku. Nekad je tu bilo središte umjetničke scene, a danas je mjesto gdje ćete doći u neki od najboljih kafića i restorana, pojesti fanstastičan burger, a zatim se zaputiti u vintage shop ili pak do tattoo salona.

  1. Williamsburg, Brooklyn

Sjeverni dio Williamsburga je praktički East Village Brooklyna: hipsterski, trendovski i prilagođen životu stanovnika. Nekoć su tu stanovali Židovi i europski doseljenici, a danas je to četvrt koja oduševljava mlade iz cijelog svijeta.

Prosječna cijena stana je 3130 USD-a, no ako ste voljni živjeti par stanica iza Bedforda na liniji L, naći ćete stan i za oko 2000 USD-a.

  1. Turtle Bay, Manhattan

Turtle Bay se prostire između 43. i 53. ulice na istočnoj strani Manhatanna, a odličan je jer je miran kvart. Prosječna cijena stana je oko 2000 USD-a, koji se nude ili u starijim obnovljenim zgradama ili pak u luksuznim neboderima koji se podižu oko zgrade UN-a i poznatih hotela u okolici.

New York za žene u 3 dana: što obavezno trebate vidjeti

Kako provesti 3 dana u New Yorku?

Gastro vodič: Najbolji kafići na krovovima zgrada u New Yorku

APLIKACIJE ZA PRONALAZAK CIMERA U NEW YORKU

Život s cimerima u New Yorku je sasvim uobičajena stvar i naći cimera uopće nije teško. Ono što jest teško jest pronaći cimera koji vam odgovara.

Postoji niz mjesta na kojima možete potražiti svoju drugu polovicu za podjelu stanarine, a najpopularnija su:

  1. Craigslist

Iako je Craiglist pun potencijalnih „creepy“ likova, ovdje je i najveći broj ljudi koji traže smještaj. Imate mogućnost filtriranja po puno faktora pa suzite potragu što više kako bi odgovaralo vašem karakteru. Ako nađete nekog tko vam je zanimljiv, obvezno se s njim nađite prvo na javnom mjestu.

  1. Gypsy Housing

Gypsy Housing je Facebook grupa s preko 208.000 članova u kojoj se nude i traže stanovi na Manhattanu i u Brooklynu.

  1. Roomi

Roomi je aplikacija za pronalazak cimera u New Yorku, a svaki član prolazi kroz provjeru pa tako od vas traže da povežete svoj Facebook profil, LinkedIn, da postavite fotografiju vozačke dozvole, vize ili putovnice, a nakon prihvata sve ide po Tinder-like principu gdje možete birati s kim želite pričati.

Sobe imaju opise, fotografije, navedenu lokaciju, cijenu i pravila.

  1. Listings Project

Ako se pretplatite na besplatan newsletter, svaku srijedu ujutro dobit ćete popis stanova i soba za najam. Ako pak tražite cimera, oglas će vas koštati 30 USD-a tjedno.

  1. Speed Roommating

Cimerska verzija speed datinga je SpareRoom.com preko kojeg oni koji imaju sobu za najam povozu sve potencijalne cimere na zajednički event gdje se podruže i nakon toga odluče tko im najbolje odgovara.

(JAVNI) PRIJEVOZ U NEW YORKU

U New Yorku je bitno znati razliku između lokalnih i express vlakova, a kada tražite stan dobro je prvo pogledati koje linije voze do vaše lokacije.

Kupite mjesečnu kartu MetroCard s neograničenim brojem vožnji. To će vas koštati 121 USD, no i dalje će vam biti daleko najisplativije. MetroCard je odličan za metro i lokalne autobuse, a ne prihvaćaju ga PATH,AirTrain i Express busevi.

Ako poželite voziti automobil u New Yorku, znajte da ćete požaliti.

Koliko košta stan u New Yorku, a koliko prijevoz? Kako pronaći cimere i gdje uopće početi tražiti stanove? Ako razmišljate o selidbi u New York, pročitajte naš vodič kako biste si olakšali dolazak u ovaj grad koji nikad ne spava.

Putuj u NEW YORK po odličnoj cijeni od 2.799 KN – klikni za info i rezervacije.

VIŠE O NEW YORKU: